LOCAL CALLE RÓDANO

Este local comercial, situado en el número 49 de la calle Ródano, en la barriada de Aldea Moret, Cáceres, ofrece una oportunidad única para adaptar el espacio según las necesidades del negocio, ya que se encuentra en bruto, lo que permite diseñar su distribución desde cero. El local tiene la ventaja de contar con la posibilidad de instalar ventanas o escaparates en todas sus fachadas, lo que maximiza la visibilidad y el acceso de luz natural, brindando un ambiente atractivo y funcional para cualquier tipo de actividad comercial.

El acceso al local se realiza directamente desde la calle, lo que lo convierte en un espacio fácilmente accesible para clientes y proveedores. Su ubicación estratégica en un área residencial en crecimiento, ofrece la oportunidad de captar tanto el tráfico peatonal de los residentes como de personas que se desplazan por la zona.

Dimensiones del Local:

• Fachada Oeste: Está orientada hacia la calle Ródano, y se divide en dos partes por el acceso al edificio de viviendas. El primer tramo tiene una longitud de **7,82 metros** y el segundo tramo es de **19,75 metros**. Estas dimensiones permiten una amplia superficie de escaparate o ventanas, ideal para exhibir productos o servicios.
• Fachada Norte: Da a la Avenida del Río Tíber, una zona de gran tránsito, y tiene una longitud de 27,55 metros, lo que brinda una excelente oportunidad para destacar el negocio y captar la atención de quienes transitan por la avenida.
• Fachadas Sur y Este: Estas fachadas colindan con parcelas vecinas. La fachada sur mide 27,55 metros y la este tiene una longitud de 32,66 metros, lo que asegura una amplia envolvente del local y flexibilidad en su distribución interna.
• Altura Libre: El local cuenta con una altura libre de 3,60 metros desde el suelo hasta el techo, lo que permite una cómoda distribución del espacio y la posibilidad de diseñar un ambiente amplio y diáfano o incorporar divisiones según las necesidades del proyecto.

Este local, con su gran versatilidad y amplias fachadas, ofrece una excelente oportunidad para emprendedores o inversores que buscan un espacio personalizable en una zona en expansión dentro de Cáceres.